Comprar condominio en International Drive, Orlando

FAQs

¿Por qué International Drive es atractiva para comprar un condominio vacacional?

International Drive I-Drive es el principal corredor turístico de Orlando, con acceso inmediato a entretenimiento, centros comerciales, restaurantes y conectividad a Universal Orlando, SeaWorld y el Orange County Convention Center. Esta mezcla de turismo, movilidad y oferta comercial favorece la demanda de estancias cortas y el potencial de valorización.

¿Qué tipos de propiedades hay en I-Drive condo, condo-hotel, estudios?

En I-Drive encuentras condominios tradicionales, unidades tipo condo-hotel y estudios de 1 a 3 dormitorios con amenidades estilo resort. La elección depende de tu objetivo uso personal, renta de corta estancia permitida por la comunidad y presupuesto.

¿Se permite Airbnb u otras rentas de corta estancia en International Drive?

Depende del edificio y del HOA, así como de la jurisdicción. En la Ciudad de Orlando, el home sharing menos de 30 días exige registro municipal y requisitos específicos cuando el propietario o inquilino reside en el inmueble. Los alquileres de vivienda completa suelen requerir zonificación comercial o de uso turístico. Antes de comprar, confirmamos por escrito las reglas de tu edificio y los permisos aplicables.

¿Qué permisos o licencias necesito para operar renta corta en Orlando?

Si rentas parte de tu vivienda dentro de la Ciudad de Orlando, debes tramitar el Home Sharing Registration y cumplir límites de ocupación, un solo booking a la vez y residencia principal en el inmueble. Si operas alquiler vacacional de vivienda completa, además de la compatibilidad de uso, se requiere la licencia estatal de Alojamiento Turístico DBPR y el alta impositiva estatal y local correspondiente.

¿Cuál es la diferencia entre Home Sharing y alquiler vacacional de vivienda completa?

El Home Sharing en Orlando permite alquilar una parte de la vivienda con el residente presente y un solo booking a la vez. El alquiler vacacional de vivienda completa normalmente entra en categorías comerciales o de alojamiento distinto al uso residencial, por lo que requiere licencias y zonificación adecuadas. Verificar la categoría para cada dirección es clave antes de invertir.

¿Necesito una licencia estatal en Florida para renta corta DBPR?

Sí. En Florida, la mayoría de los alquileres vacacionales necesitan licencia estatal de la DBPR Division of Hotels and Restaurants, ya sea como Vacation Rental–Condominium o Vacation Rental–Dwelling, según el tipo. La solicitud se realiza en línea y la licencia digital se emite tras la aprobación. Cada dirección o unidad debe estar listada bajo la licencia vigente.

¿Qué impuestos se aplican a la renta de corta estancia en el área de Orlando?

Generalmente corresponde recaudar y remitir el impuesto estatal sobre ventas y el Tourist Development Tax del condado. Algunas plataformas pueden recaudar ciertos impuestos en tu nombre, pero eres responsable de garantizar el cumplimiento total. Confirma siempre las obligaciones tributarias según la ubicación exacta del inmueble.

¿Cómo influyen las cuotas HOA en un condominio de I-Drive?

El HOA suele cubrir mantenimiento de áreas comunes, amenidades, seguridad y, en ocasiones, servicios como agua, cable e Internet. También define políticas de uso y renta. Solicitamos presupuesto anual, actas y reglamentos antes de ofertar para entender costos, reservas y restricciones incluida la renta corta.

¿Hay financiamiento para extranjeros de México, Colombia, Chile y Ecuador?

Sí. Hay prestamistas que trabajan con no residentes, piden pasaporte, estados bancarios, carta de ingresos y anticipos mayores que a residentes. Otra vía es comprar en preconstrucción con pagos por etapas y consolidar hipoteca al cierre. Te conectamos con lenders activos en Orlando.

¿Qué costos debo considerar además del precio de compra?

Gastos de cierre título, registro, notaría, inspección o tasación, HOA, seguros, property tax, servicios y, si rentas, gestión, limpieza, licencias e impuestos turísticos. Preparamos una hoja financiera con escenarios de ocupación y ADR para tu caso.

¿Conviene amueblar profesionalmente para Airbnb u OTAs?

Sí. Un amueblado y decoración de estándar hotelero mejoran fotos, reseñas y tarifa promedio. Ofrecemos paquetes llave en mano diseño, compra, logística e instalación para salir al mercado rápido y con mayor tasa de conversión.

¿Cuáles son los pasos para comprar un condominio en I-Drive?

1 Definir objetivo y presupuesto 2 Recibir inventario y comparables 3 Verificar por escrito reglas de renta y zonificación y HOA 4 Oferta y contrato 5 Inspección y financiamiento 6 Cierre en compañía de títulos y escrow 7 Amueblado 8 Alta de licencias e impuestos y publicación en OTAs con revenue management.

¿Qué tan cerca quedan los parques temáticos desde I-Drive?

Según el edificio, Universal suele estar a minutos, SeaWorld a muy corta distancia y Walt Disney World a un breve trayecto por las arterias principales. Confirmamos para cada dirección tiempos de traslado y accesos viales antes de ofertar.

¿Cómo impactan la estacionalidad y los eventos del Convention Center en la ocupación?

La demanda en I-Drive combina turismo familiar, negocios y eventos del Orange County Convention Center, lo que ayuda a estabilizar ocupación y tarifas a lo largo del año. Ajustamos precios por temporada, ferias y vacaciones para optimizar ingreso neto.

¿Pueden ayudarme con catálogos, análisis de rentas y recorrido del inventario?

Sí. Te enviamos disponibilidad actualizada, planos, reglamentos de renta y HOA y proyecciones. También coordinamos visitas presenciales o virtuales y preparamos el checklist legal y de licencias para tu caso.

¿Cómo contacto al equipo para iniciar mi compra en International Drive?

Completa el formulario del sitio o escríbenos por WhatsApp al +1 813 841 5341. Agendamos una llamada para perfilar objetivos uso propio vs renta, plazo, presupuesto y prepararte una selección de condominios en I-Drive con las reglas de renta claras antes de reservar.